抵押未登記的法律風險

       一、不動產(chǎn)未登記的法律風險
       根據(jù)物權法187條規(guī)定，抵押權自登記時設立。因此，不動產(chǎn)未登記的，不產(chǎn)生抵押權，這將產(chǎn)生重大的法律風險。
       因此，筆者建議：在抵押合同條款中設定好房產(chǎn)證或土地使用權證由抵押權人代為保管并辦理相應的抵押手續(xù)，同時應當辦理公證授權委托書，委托書抵押權人可信任的人員辦理抵押登記手續(xù)。這樣，基本上可以將不動產(chǎn)辦理抵押登記手續(xù)，控制風險。
      二、動產(chǎn)抵押未登記的法律風險
      1、未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。第三人應當是善意受讓人、質(zhì)權人、登記的動產(chǎn)抵押權人、租賃權人、未登記的動產(chǎn)抵押權不得對抗查封債權人、破產(chǎn)債權人。
      2、實現(xiàn)抵押權的問題:依物權法第199條，同一財產(chǎn)向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得價款按照下列規(guī)定清償：抵押權已登記的先于未登記的受償；抵押權未登記的，按照債權比例清償。
      3、物權法191條的轉(zhuǎn)讓限制也將失去。
      4、根據(jù)筆者的經(jīng)驗，動產(chǎn)抵押登記，會讓抵押人缺少道德約束，絕大多數(shù)的抵押人會再以該抵押物繼續(xù)辦理擔保貸款手續(xù)，嚴重影響未登記的抵押權人的風險。
       因此，動產(chǎn)抵押應當辦理抵押登記手續(xù)，在登記之前，應檢查動產(chǎn)是否屬于抵押人，是否仍然受抵押人控制，是否已經(jīng)租賃出去，同時，還應當要求抵押人出具沒有法律糾紛的承諾函。
       綜上所訴，在簽訂抵押合同后，以辦理抵押登記的抵押權人完成的基本條件。